usufruct

Chúng tôi giải thích cấu trúc sử dụng là gì, đặc điểm của nó và cách tính nó. Ngoài ra, sự khác biệt giữa cơ cấu sử dụng tạm thời và cuộc sống.

Bằng cách thuê một ngôi nhà, bạn nhận được lợi ích của bạn nhưng không phải tài sản của bạn.

Usufruct là gì?

Quyền sử dụng là quyền thực sự hưởng thụ hoặc hưởng thụ một hàng hóa không thuộc về chúng ta, nghĩa là của một thứ gì đó xa lạ. Điều này được dịch theo thuật ngữ pháp lý là sở hữu vật đó, nhưng không phải tài sản của nó.

Tóm lại, lợi ích là bên phải để sử dụng và có một hàng hóa, mà không cần trở thành chủ sở hữu của nó. Đó là một nhân vật pháp lý có nguồn gốc từ luật la mã, và điều này cực kỳ thường xuyên ngày nay.

Theo thuật ngữ pháp lý, usufruct được hiểu là sự phân tách tạm thời của miền về vấn đề, nghĩa là, trong khi cơ cấu sử dụng có quyền đối với các tiện ích của vật đó, thì chủ sở hữu của nó sẽ tạm thời mất khả năng hưởng thụ hoặc hưởng thụ nó, chỉ còn lại anh ta quyền định đoạt nó.

Nói một cách đơn giản hơn, chủ sở hữu của một tài sản vẫn tiếp tục được như vậy mặc dù có quyền sử dụng, nhưng đó sẽ là người được hưởng quyền sử dụng và được hưởng nó. Đây là "phân vùng" của các quyền theo truyền thống được cấp bởi tài sản.

Mọi hình thức sử dụng đều đáp ứng những gì được quy định về vấn đề này bởi Hiến pháp quốc gia hoặc bất kỳ hệ thống pháp luật nào có hiệu lực và các quy tắc dân sự quy định vấn đề này.

Đặc điểm cấu trúc

Quyền sử dụng là quyền có thật đối với tài sản ở nước ngoài, do đó, tài sản thừa kế không phải là một phần của gia tài của người sử dụng chúng, nhưng của chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu của họ.

Do đó, nhiều quyền sở hữu của điều sẽ bị ngăn chặn, chẳng hạn như bán hàng, chẳng hạn. Đối với phần còn lại, đó là quyền được hưởng đầy đủ, không có Hạn mức, nhưng được xác định trong một khung thời gian định trước, tức là tạm thời.

Có nhiều tài sản chuyển nhượng khác nhau: tài sản hữu hình (di chuyển hoặc bất động), quyền, dịch vụBạn thậm chí có thể sử dụng một phần của thứ chứ không phải toàn bộ, như mong muốn. Điều này bao gồm nhà cửa, ô tô, máy móc, đồn điền, thủ đô, bầy đàn, v.v.

Cơ cấu sử dụng tạm thời và cơ cấu sử dụng cuộc sống

Cơ cấu sử dụng tạm thời của máy móc bao gồm việc sử dụng nó để sản xuất.

Nói chung, cấu trúc sử dụng được phân thành hai, theo thời hạn định trước của nó: tạm thời và cuộc sống. Quyền sử dụng tạm thời là quyền sử dụng có một khoảng thời gian được xác định trong hợp đồng của nó và trước khi hết hạn, nghĩa là quyền được hưởng và thụ hưởng trở lại chủ sở hữu hợp pháp của vật đó. Đây là kiểu sử dụng phổ biến nhất.

Ngược lại, một cấu trúc cuộc sống có thời hạn của mạng sống toàn bộ cơ cấu sử dụng, và chỉ khi đó, quyền hưởng thụ của vật đó mới được trả lại cho chủ sở hữu.

Cơ cấu hợp đồng

Mọi mối quan hệ sử dụng đều được hướng dẫn bởi các điều khoản của hợp đồng của usufruct. Hợp đồng này, về mặt logic, điều chỉnh các điều khoản của thỏa thuận và, trong số những điều khác, xác định loại hình thức sử dụng và thời hạn của nó.

Nó cũng cho biết tỷ lệ phần trăm tổng giá trị tài sản mà chủ sở hữu phải nhận được từ cơ cấu sử dụng, cũng như các khoản trái phiếu, các khoản phí thông thường, việc soạn thảo một bản kiểm kê (nếu có) và cách thức thực hiện hợp đồng. chấm dứt.

Ngoài ra, trong nhiều hợp đồng này, các điều kiện đình chỉ có thể được đưa vào, thiết lập các yêu cầu để truy cập hoặc không để mất nó. Các hợp đồng này phải được trình bày và chứng nhận trước cơ quan liên quan của Tình trạng, giống như bất kỳ khác.

Ví dụ tính toán Usufruct

Giá trị của một quyền sử dụng được tính toán dựa trên các điều khoản thời gian sử dụng đã thiết lập. Ví dụ, một di sản thường sử dụng công thức sau:

Usufruct = 89 - tuổi của usufructuary

Vì đối với cuộc sống, phạm vi giá trị sử dụng sẽ từ 10% đến 70% tổng giá trị của tài sản. Ví dụ, nếu chúng ta muốn sử dụng một ngôi nhà để ở suốt đời, chúng ta phải trả cho chủ sở hữu một số tiền ước tính theo quy tắc trước đây, để bù đắp tài chính cho họ quyền được hưởng và thụ hưởng mà họ sẽ cho chúng ta.

Chúng ta sẽ không thể bán ngôi nhà, cũng như không thể tự do giảm giá trị của nó, nhưng chúng ta sẽ có thể tận hưởng thành quả của nó: chẳng hạn chúng ta sẽ có thể thuê một căn phòng, hoặc có một vườn cây ăn quả nhỏ trong vườn.

Cơ cấu sử dụng và quyền sở hữu trần

Quyền sở hữu trần là độc quyền của chủ sở hữu đối với một vật được chuyển nhượng trong cơ cấu sử dụng, vì vậy người đó không có quyền hưởng nó.

Ví dụ, chủ sở hữu căn hộ được chuyển nhượng theo điều kiện cho thuê được coi là chủ sở hữu của căn hộ đó, có thể bán căn hộ đó nếu anh ta cảm thấy thích nó; trong khi đó, quyền sử dụng và trái cây (đó là nơi bắt nguồn của thuật ngữ này, từ usufructus Tiếng Latinh) của cùng một sẽ tương ứng với người thuê.

Khi đó, quyền của chủ sở hữu nút là:

  • Khôi phục những thứ được giao trong quyền sử dụng trong tình trạng tốt, khi quyền sử dụng đã hết hạn theo các điều khoản của hợp đồng.
  • Để vứt bỏ thứ đó, tức là tùy ý xa lánh nó.
  • Thực hiện các quyền khác mà tài sản của vật đó cấp cho bạn.
!-- GDPR -->