Chúng tôi giải thích chủ nhà là gì, mối quan hệ của chủ nhà với chủ sở hữu và nghĩa vụ của người thuê nhà.
Địa chủ là gì?
Chủ nhà được gọi là một trong hai nhân vật tham gia vào một hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê. Nó đặc biệt là người tự nhiên hoặc là hợp pháp ai là chủ sở hữu bất động sản (động sản hoặc bất động sản) và người cho thuê, chuyển nhượng quyền sử dụng (sử dụng) của bên thuê tương tự, để đổi lấy việc thanh toán hàng tháng theo thỏa thuận.
Điều đó có nghĩa là: trong trường hợp một cá nhân thuê một căn hộ, thì bên cho thuê sẽ luôn là chủ sở hữu của căn hộ đó, trong khi anh ấy sẽ là bên thuê. Các thuật ngữ khác được sử dụng cho cả hai vị trí là người thuê nhà Yđã thuê, Trang Chủ vàngười thuê nhà, Vân vân.
Các điều khoản của thỏa thuận pháp lý giữa người cho thuê và người thuê sẽ luôn được quy định trong hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê, được bảo vệ bởi các cơ quan tư pháp và phù hợp với giao thức được thành lập trong khuôn khổ pháp lý của quốc gia nơi họ đặt trụ sở. Trong bất kỳ trường hợp nào, những gì được đề xuất và chấp nhận đều có thể là bất hợp pháp, sẽ bị phạt nếu làm cho hợp đồng vô hiệu.
Trong số các điều khoản đã thỏa thuận này có: thời tiết của hợp đồng thuê, các điều kiện cụ thể mà nó phải xảy ra, các cách giải quyết các sự kiện hoặc bất đồng không lường trước được cũng như số tiền thanh toán tiền thuê và các sửa đổi có thể có theo thời gian.
Trong trường hợp các điều khoản của thỏa thuận chung nói trên bị một trong hai bên vi phạm, pháp luật có các cơ chế và thể chế cần thiết để giải quyết xung đột và làm Sự công bằng.
Các tài sản cho thuê theo cách này có thể rất đa dạng: tòa nhà, căn hộ, văn phòng, bãi đậu xe, bãi đất trống, ô tô, máy bay, v.v.
Chủ nhà và chủ sở hữu
Mọi chủ nhà phải là chủ sở hữu của tài sản cho thuê, hoặc trong mọi trường hợp phải có các quyền cần thiết để thực hiện quy trình cho thuê được đề cập. Không ai có thể cho thuê tài sản của người khác hoặc tài sản công cộng (ngoại trừ Tình trạng chính mình), vì điều này sẽ tạo thành một trường hợp xa lánh (trộm cắp).
Mặt khác, tài sản thuê sẽ không bao giờ trở thành tài sản của người thuê, trừ khi hợp đồng thuê trở thành sự cam kết thương mại. Người thuê chỉ có được quyền sử dụng tài sản (sống trong đó, vận chuyển trong đó, v.v.), nhưng nó sẽ luôn là tài sản độc quyền của chủ sở hữu.
Trong một số luật lệTuy nhiên, trong trường hợp người cho thuê quyết định bán tài sản mà người thuê đã sử dụng trong một khoảng thời gian nào đó, hợp đồng thuê có thể được coi là nghĩa vụ mua có lợi cho người thuê, nghĩa là người sau phải có quyền chọn mua đầu tiên. trong trường hợp chủ sở hữu muốn chào bán tài sản.
Trong một số trường hợp, phần trăm số tiền được trả cho tiền thuê được coi là khoản thanh toán một phần giá bán của tài sản được đề cập.
Cho thuê
Bên thuê là nhân vật đối lập với bên cho thuê trong hợp đồng thuê hoặc cho thuê: đó là cá nhân, tự nhiên hoặc hợp pháp, có được quyền sử dụng một động sản cụ thể hoặc bất động sản, theo các điều kiện hợp đồng được hai bên thỏa thuận và trong một thời gian cụ thể. và anh ta cam kết đổi lấy việc thanh toán đều đặn hàng tháng một số tiền cũng đã được xác định.
Nói cách khác, người thuê nhà là người thuê một thứ gì đó và có được quyền sử dụng thứ mà anh ta đã thuê, mặc dù điều này sẽ không bao giờ khiến nó trở thành chủ sở hữu hợp pháp và chính thức.