Chúng tôi giải thích người thuê nhà là gì, những quyền lợi mà người thuê nhà coi là gì và những nghĩa vụ khác nhau mà người thuê nhà phải tuân thủ.
Người thuê nhà là gì?
Người thuê nhà là nhân vật đối lập với bên cho thuê trong hợp đồng thuê hoặc cho thuê. Điều đó có nghĩa là, người tự nhiên hoặc làpháp nhân có được quyền sử dụng (quyền sử dụng) một tài sản cụ thể (di chuyển hoặc bất động sản), theo các điều kiện hợp đồng của sự thỏa thuận chung và cho một thời tiết xác định. Đổi lại, người thuê đồng ý đáp ứng khoản thanh toán thường xuyên, thường là hàng tháng, một số tiền cụ thể.
Nói một cách đơn giản hơn, người thuê nhà là người thuê một thứ gì đó: một tòa nhà, một căn hộ, một văn phòng, một chiếc xe, v.v. và mua cho hợp đồng quyền sử dụng nó, mà không cần xem xét dưới bất kỳ hình thức nào là chủ sở hữu hợp pháp và chính thức của nó.
Các điều khoản cụ thể của hợp đồng pháp lý giữa người cho thuê và người thuê sẽ luôn được xác định bằng văn bản, trong một văn bản pháp lý được bảo vệ bởi thể chế tư pháp và theo giao thức và các cân nhắc được thiết lập bởi khuôn khổ pháp lý của quốc gia nơi thực hiện hợp đồng thuê. Trong mọi trường hợp, những gì xuất hiện và được chấp nhận trong hợp đồng có thể là bất hợp pháp, vì nó sẽ làm cho hợp đồng vô hiệu.
Trong số các điều khoản được thỏa thuận trong hợp đồng thường bao gồm: thời gian kéo dài hợp đồng, các điều kiện mà hợp đồng sẽ được đưa ra, cách giải quyết các bất đồng hoặc bất đồng không lường trước được giữa các bên và ngoài ra, số tiền thanh toán tiền thuê (cùng với những thay đổi có thể xảy ra theo thời gian). Nếu các điều khoản của thỏa thuận này bị vi phạm hoặc vi phạm bởi bất kỳ bên nào, các tổ chức và cơ chế pháp luật suy ngẫm để làm Sự công bằng.
Quyền của người thuê nhà
Các quyền của người thuê sẽ luôn được xem xét trong bộ luật tương ứng của quốc gia nơi thực hiện hợp đồng thuê, bất kể quốc tịch của những người có liên quan. Tuy nhiên, người ta thường coi rằng:
- Trước hết, người thuê có quyền sử dụng tài sản thuê khi họ thấy phù hợp, với điều kiện là tài sản đó không gây hại cho bên thứ ba, hoặc làm xấu đi hoặc phá hủy tài sản được đề cập, ngoài ý nghĩa của mục đích sử dụng đúng đắn.
- Bên thuê có quyền yêu cầu tài sản thuê phải trong các điều kiện đã cam kết trong hợp đồng và thời hạn của sử dụng là chính xác những gì được quy định trong hợp đồng.
- Người thuê có quyền sử dụng tài sản thuê như của riêng mình và chia sẻ nó với những người muốn, miễn là anh ta phải chịu trách nhiệm sau những hậu quả cuối cùng mà điều này có thể gây ra.
- Người thuê có quyền được tư vấn pháp lý, xem xét tài liệu hợp đồng để đảm bảo rằng tài liệu đó không vi phạm pháp luật hoặc không làm tổn hại đến lợi ích của họ, cũng như được pháp luật bảo vệ trong trường hợp phát sinh những sai lệch không được dự tính trong tài liệu.
- Người thuê có quyền được thông báo về các quyết định của chủ sở hữu liên quan đến tài sản thuê trong thời gian thích hợp và có cân nhắc đến sức khỏe của mình (đặc biệt là đối với bất động sản).
- Trong một số khu vực pháp lý, bên thuê có quyền lựa chọn mua đầu tiên trong trường hợp bên cho thuê đưa tài sản thuê lên để bán.
Nghĩa vụ của người thuê nhà
Điều tương tự cũng xảy ra với các nghĩa vụ của người thuê nhà, được quy định bởi pháp luật. Tuy nhiên, đại khái là bạn phải:
- Giữ nguyên tình trạng của tài sản thuê, chỉ gây ra những hư hỏng và hư hỏng nếu sử dụng đúng cách.
- Thực hiện đầy đủ việc thanh toán số tiền thuê, tôn trọng các quy định của hợp đồng.
- Phản ứng với chủ sở hữu và luật pháp, nếu cần, về các hoạt động xảy ra trong hoặc liên quan đến tài sản cho thuê, cũng như việc mất mát, phá hủy hoặc xuống cấp của nó, trừ những trường hợp bất khả kháng hoặc thảm họa.
- Không bán, cho thuê lại hoặc thương lượng tài sản thuê cho bên thứ ba mà ít nhất là đã thông báo và hỏi ý kiến chủ sở hữu trước.
- Không mạo danh chủ sở hữu trong bất kỳ trường hợp nào.
- Tham khảo ý kiến của chủ sở hữu về những thay đổi cơ bản hoặc cơ cấu có thể được thực hiện đối với tài sản cho thuê và tôn trọng quyết định cuối cùng của họ về vấn đề này.