- Gentrification là gì?
- Nguyên nhân của quá trình tiến hóa
- Hậu quả của quá trình gentrification
- Ví dụ về gentrification
Chúng tôi giải thích thế nào là tiến bộ hóa một khu phố hoặc thành phố, nguyên nhân, hậu quả và các ví dụ của nó ở Mexico và Pháp.
Gentrification là gì?
Gentrification là một hiện tượng đô thị trong đó một khu phố hoặc một thành phố được đổi mới và có được một tăng vốn (gia tăng giá trị) và hấp dẫn đối với khách du lịch và các thành phần xã hội có thu nhập cao hơn.
Hiện tượng này thường xảy ra ở những khu phố khiêm tốn nằm gần các trung tâm đô thị lớn, nơi cư dân của thành phố đang dần bị di dời. lớp học thấp mà ban đầu sinh sống trong khu vực. Nó bắt đầu với sự xuất hiện của một tầng lớp có sức mua lớn hơn, họ mua tài sản trong khu vực để bán hoặc cho thuê với giá trị cao hơn.
phía đông tiến trình nó gây ra sự cải thiện về bất động sản, bên cạnh sự tăng trưởng và phát triển thương mại dẫn đến sự dịch chuyển của các khu dân cư khiêm tốn. Quy định của chính quyền là chìa khóa để kiểm soát việc sử dụng đất.
Nguồn gốc của từ bắt nguồn từ thuyết tân học Tiếng Anh dịu dàng có nghĩa là "cao giai cấp tư sản”Và được sử dụng lần đầu tiên vào năm 1964 bởi nhà xã hội học Mác xít Ruth Glass, để cố gắng giải thích thực tế về các quá trình của thời gian đang diễn ra ở các thành phố khác nhau của Luân Đôn.
Thời hạn dịu dàng khinh thường ám chỉ đến giai cấp quý tộc trên đất liền của Anh hoặc đến người của "xã hội tốt".
Nguyên nhân của quá trình tiến hóa
Quá trình hợp pháp hóa không phải là một quá trình tự phát mà thường là kết quả của các hoạt động đầu cơ mạo hiểm, thường được thúc đẩy bởi các tập đoàn bất động sản và các tổ chức tín dụng. Đó là một hiện tượng đòi hỏi tuyệt vời các khoản đầu tư để thực hiện việc mua và cải tạo một số lượng lớn tài sản.
Quá trình Gentrification xảy ra do tác động của nhiều tác nhân khác nhau, chẳng hạn như:
- Mua bán bất động sản. Các nhóm tài chính mua các tòa nhà hoàn chỉnh để mỗi quyền sở hữu bất động sản tham gia vào thị trường chứng khoán (trong đó cả hai quyền sở hữu, Hành động, trái phiếu hoặc các khoản nợ công). Hoạt động này tạo ra sự gia tăng giá trị của các thuộc tính.
- Các cửa hàng danh mục mới. Các địa điểm như quán cà phê, quán bar và cửa hàng thu hút khách hàng Hiện đại và giàu có, chúng là một trong những yếu tố chính dẫn đến sự thay đổi hình ảnh của thành phố và cho phép thu hút khách du lịch hoặc công dân cao hơn sức mua.
- Chính quyền địa phương. Các pháp luật chính quyền địa phương và các cuộc đàm phán giữa chính quyền và nhà đầu tư là những yếu tố cần thiết để thực hiện loại quy trình này. Các quyết định và hành động của các nhà chức trách phải xem xét cách thích ứng tốt nhất cho tất cả các thành phần xã hội.
Hậu quả của quá trình gentrification
Chìa khóa của nhiều căn hộ cho thuê tạm thời được giao trong hộp có khóa.
Do hậu quả của quá trình tiến hóa, dân số bản gốc khiêm tốn bị thay thế bởi một bản khác có sức mua lớn hơn có thể đối phó với mức cao chi phí của bất động sản (cả để bán và cho thuê).
Việc định giá lại đất đai không chỉ do giá trị lịch sử đáng chú ý mà một thành phố có thể đại diện hoặc sức hấp dẫn tự nhiên của nó. Yếu tố tạo ra sự gia tăng giá trị của bất động sản là đầu tư tài chính vào thành phố, điều này làm cho nó trở nên hấp dẫn do sự phát triển đô thị và thương mại (tạo ra nhiều yêu cầu bán hoặc cho thuê bất động sản).
Gentrification xảy ra với một kinh tế tập trung vào phép chiếu lớn việc kinh doanh. Quá trình thay đổi này tạo ra rằng một thành phố có hoạt động lao động sản xuất có thể trở thành một thành phố với tư cách là hàng hóa mỗi gia nhập.
Thành phố hàng hóa này được nuôi dưỡng, ở mức độ lớn, bởi hoạt động du lịch và công chúng có sức mua lớn, được thu hút bởi sự chào hàng của dịch vụ, các gia tài lịch sử, ngành kiến trúc và thiết kế của thành phố, các hoạt động giải trí, trong số những hoạt động khác.
Ví dụ về gentrification
Một số ví dụ về các trường hợp gentrification là:
- Thành phố Paris (Pháp). Mỗi năm nó mất đi 12.000 cư dân vì giá trị bất động sản đã tăng gấp đôi trong mười năm qua. Một khía cạnh nổi bật trong trường hợp này là sự xuất hiện: hình ảnh của thành phố được biến đổi và điều đó làm cho một số lĩnh vực nhất định trở nên thèm muốn và "không thể bỏ qua" (đáng được miêu tả, xuất bản và bình luận, trong mạng xã hội) Đối với khách du lịch.
- Khu phố Condesa (Mexico). Đây là một khu phố trung lưu đã trở thành tâm điểm của cuộc sống về đêm, ẩm thực và cuộc sống dân cư, với các khu trưng bày thương mại liên tục, các sự kiện văn hóa thường xuyên và các phương tiện giao thông mới. Quá trình ngoại hóa đã lan rộng đến thuộc địa Roma, đó là lý do tại sao khu vực này thường được gọi là “hành lang Roma-Condesa”.